2022～2023年度三明城發(fā)物業(yè)有限公司消防維保擬通過(guò)公開(kāi)比選方式確定服務(wù)單位，比選活動(dòng)由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（以下稱比選人）委托福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（以下稱比選代理機(jī)構(gòu)）主持，具體內(nèi)容如下：
一、比選項(xiàng)目概況
1.比選項(xiàng)目名稱：2022～2023年度三明城發(fā)物業(yè)有限公司消防維保
2.比選人名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3.項(xiàng)目地址：城發(fā)廣場(chǎng)、江濱廣場(chǎng)、白沙安置房A4地塊、泰和人家、會(huì)議中心、龍澤小區(qū)、佳和人家。
4.服務(wù)期限：1年（2022年8月5日-2023年8月4日）
二、比選內(nèi)容：
項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：城發(fā)廣場(chǎng)50萬(wàn)㎡、江濱廣場(chǎng)4.6萬(wàn)㎡、白沙安置房A4地塊3萬(wàn)㎡、泰和人家4.89萬(wàn)㎡、會(huì)議中心2.96萬(wàn)㎡、龍澤小區(qū)5.44萬(wàn)㎡、佳和人家8.5萬(wàn)㎡,合計(jì)：79.39萬(wàn)㎡。
三、最高限價(jià)
本比選項(xiàng)目的最高限價(jià)為0.7元/㎡/年，比選申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)不得超過(guò)最高限價(jià)，否則按無(wú)效處理。
四、比選申請(qǐng)人的資格條件
1.比選申請(qǐng)人須具備獨(dú)立法人資格，并提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（若有變更，需附變更頁(yè)）復(fù)印件；
2.比選申請(qǐng)人須符合中華人民共和國(guó)應(yīng)急管理部令印發(fā)的《社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》（第7號(hào)）規(guī)定的從業(yè)條件，具備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)能力，同時(shí)必須在“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”注冊(cè)，并在“福建消防技術(shù)服務(wù)信息平臺(tái)”上執(zhí)業(yè)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)（應(yīng)提供平臺(tái)執(zhí)業(yè)項(xiàng)目截圖，且項(xiàng)目顯示星級(jí)不低于二星級(jí)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)）；
3.比選申請(qǐng)人擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有二級(jí)及以上注冊(cè)消防工程師證書(shū)，同時(shí)配備不少于三名技術(shù)人員（主要包括注冊(cè)消防工程師一名及中級(jí)消防設(shè)施操作員或建構(gòu)筑物消防員兩名）。比選申請(qǐng)人所派出的人員須在“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”備案，以比選當(dāng)日查詢結(jié)果為準(zhǔn)，所有人員要提供資格證書(shū)及近三個(gè)月社保，中選后不得更換）；
4.比選申請(qǐng)人或比選申請(qǐng)人擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未存在財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。
5.中選單位應(yīng)在中選結(jié)果公示期結(jié)束后3天內(nèi)領(lǐng)取中選通知書(shū)并與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格。
6.比選申請(qǐng)人須在本比選公告規(guī)定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)提交比選申請(qǐng)材料。
五、比選文件報(bào)名方式、時(shí)間
1.比選申請(qǐng)人須在2022年 7月26日8：30起至2022年7月28日17:30止到福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（三明市三元區(qū)東乾路109號(hào)城發(fā)大廈14樓1405室）當(dāng)面提交比選申請(qǐng)材料（《報(bào)價(jià)函》除外），逾期提交比選申請(qǐng)材料的無(wú)效。
2.《報(bào)價(jià)函》于2022年7月29日下午15：30現(xiàn)場(chǎng)提交，需獨(dú)立密封。
3.公告方式：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（http://www.niftypetnames.com/）公示。
4.聯(lián)系人：小王；聯(lián)系電話：18960522923。
六、比選活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和監(jiān)督部門
1.比選時(shí)間：2022年7月29日下午15：30
2.地點(diǎn)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（三明市三元區(qū)東乾路109號(hào)城發(fā)大廈1412室）
3.監(jiān)督部門：三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
電話：0598-7992792
七、比選活動(dòng)程序
1.簽到核驗(yàn)。請(qǐng)比選申請(qǐng)人代表攜帶《報(bào)價(jià)函》和身份證復(fù)印件到三明市三元區(qū)東乾路109號(hào)城發(fā)大廈1412室簽到，由福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司核驗(yàn)申請(qǐng)書(shū)中授權(quán)委托代理人的身份，未持有效身份證復(fù)印件（需蓋比選申請(qǐng)人公章）按時(shí)到場(chǎng)核驗(yàn)的、《報(bào)價(jià)函》未加蓋有效印章的或《報(bào)價(jià)函》未獨(dú)立密封的，均視為自動(dòng)放棄參加比選。
2.資格審核。由比選人審核比選申請(qǐng)人的資格條件。
3.宣布辦法。宣布滿足本比選公告規(guī)定要求，可參加本次比選名單，以及本次比選辦法。
4.比選辦法。本比選項(xiàng)目采用最低價(jià)中選法。
（1）比選流程。若至比選活動(dòng)截止時(shí)間，申請(qǐng)且資格條件符合要求的僅有一家單位時(shí)，則直接確定其為候選單位；若申請(qǐng)且資格條件符合要求的有多家單位時(shí)，以報(bào)價(jià)最低者確定為第一中選候選人、次低報(bào)價(jià)者確定為第二中選候選人,第三低報(bào)價(jià)者確定為第三中選候選人。若報(bào)價(jià)有相同時(shí)，則以抽簽的方式確定中選單位排序。
（2）公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。
（3）發(fā)通知書(shū)。經(jīng)公示無(wú)異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書(shū)》。
5.簽訂合同。中選的單位按照中選通知書(shū)要求的時(shí)間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
6.重新委托。中選單位放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無(wú)效的，可以直接按順序位確定第二順位的候選單位為中選單位；如第二家也放棄中選或因客觀因素?zé)o法承接，可按順序位確定第三順位的候選單位為中選單位。
八、其他事宜
1、中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，比選人有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告，建議按照有關(guān)規(guī)定予以處理。
2、本比選項(xiàng)目維保要求，詳見(jiàn)如下：
a.維保消防包括：
（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（2）消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（3）火災(zāi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（4）消火栓系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（5）消防泡沫滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（6）水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（7）應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（8）防排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（9）消控室及微型消防站的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。
b.維保及其他服務(wù)內(nèi)容：
根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201－2010）及詢價(jià)人消防設(shè)施的實(shí)際情況，編制《維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案》并經(jīng)詢價(jià)人審核確認(rèn)，包括但不限于以下內(nèi)容：
（1）對(duì)本單位相關(guān)人員如：管理員、值班人員進(jìn)行免費(fèi)消防系統(tǒng)操作及日常保養(yǎng)培訓(xùn)；
（2）建立專人維護(hù)制度，設(shè)置24小時(shí)維護(hù)熱線電話；
（3）明確委托消防維保合約服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)的定期測(cè)試和檢修（包括時(shí)間安排、巡檢內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要求）；
（4）委托消防維保服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及隱患的處理、排除；制訂維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則（包括消控設(shè)備功能、消防報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防栓、噴淋、消防廣播、泵房、氣壓罐、送排煙裝置、消防電梯迫降、應(yīng)急燈、疏散指示燈等系統(tǒng)調(diào)試檢查）；委托消防維保服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及易損件的維護(hù)、修理、更換；
（5）明確維保服務(wù)的相關(guān)時(shí)間期限及相關(guān)責(zé)任約定；
（6）明確維護(hù)期間內(nèi)消防安全檢查應(yīng)達(dá)到的最低標(biāo)準(zhǔn)；
（7）由于項(xiàng)目面積較大，各小區(qū)消防設(shè)施均不完善，要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及三名技術(shù)人員全時(shí)制駐點(diǎn)辦公并參加各類消防巡查及維保工作，確保全天候、全時(shí)制協(xié)助各小區(qū)及時(shí)處理消防故障；
（8）每季度舉行一次消防培訓(xùn)，每半年舉行一次消防演練；
（9）每年免費(fèi)組織一次城發(fā)物業(yè)保安班長(zhǎng)、主管、各項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)消防實(shí)訓(xùn)基地進(jìn)行消防系統(tǒng)的實(shí)訓(xùn)演練；
（10）比選申請(qǐng)人須每年為城發(fā)物業(yè)推薦10名持有中級(jí)消防設(shè)施操作員證書(shū)（消防監(jiān)控類）人員；
（11）其他維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。
附件：下載文件
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機(jī)構(gòu)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司
2022年7月25日